Как правильно выбрать проект дома

Очень легко потеряться среди огромного количества готовых проектов домов и зачастую трудно сделать правильный выбор, ведь реализация неподходящего проекта дома может негативно отразиться на повседневной жизни жильцов и вылиться в дополнительные расходы при перестройке дома.

Для успешного выбора проекта дома придерживайтесь нескольких важных принципов:

1. Выберете участок

К этому вопросу можно подойти в двух сторон – выбрать участок и потом определиться с проектом дома, или сначала выбрать проект с последующей покупкой участка.

Учитывайте геологические и геодезические особенности участка, можно ли к нему подвести коммуникации (газ, электричество и т.д.), с какой стороны удобнее осуществлять подъезд. Заранее планируйте, где будут размещены сопутствующие постройки (баня, гараж, зона отдыха, бассейн и т.д.), так как это влияет на габариты и посадку дома на участке, и даже на его этажность.

Выясните расположение въезда на участок относительно сторон света. Если он расположен с юга или юго-запада, тогда в первую очередь рассматривайте проекты домов с дневной зоной, размещенной во фронтальной части дома, поскольку дневная зона (юг-запад), в которой расположены гостиная, столовая и выход на террасу, должна освещаться солнцем, так как в этой части дома жители, как правило, проводят большую часть времени. Рассматривая разные проекты, учитывайте, можно ли удобно «повернуть» дом относительно въезда на участок.

2. Определите бюджет

Учитывайте, что на стоимость реализации проекта влияют несколько факторов:

• Регион застройки;
• Технология строительства;
• Особенность проекта - проекты недорогих домов характеризуются рациональной формой здания, обычной двускатной кровлей без применения мансардных окон, небольшой площадью. Наличие таких элементов, как балконы, камины, эркеры удорожают итоговую стоимость дома.
• Строительные материалы - самые дорогие популярные стеновые материалы - керамические блоки, самые бюджетные – металлические каркасы (ЛСТК) и деревянные.
• Доступность строительных материалов – удаленность их от места строительства также влияет на стоимость.
• Кровля – металлочерепица дороже, чем рубероид, но дешевле, чем керамическая черепица.
• Фундамент – его стоимость зависит от близости грунтовых вод и качества грунта.
3. Выбирайте этажность дома

Определитесь с этажностью дома, принимая во внимание особенности разных решений:

• Одноэтажный дом – комфортный доступ во все помещения в связи с отсутствием лестницы, всё находится на первом этаже. Это особенно практично, если в доме живут люди преклонного возраста. Минусом такого дома является значительное пространство, а значит фундамент, под который требуется большой участок. Такой дом сложнее отапливать, а его строительство обходится дороже по сравнению с мансардным домом аналогичной площади.
• Дом с мансардой – хорошо походит для небольших участков земли. Такой дом лучше удерживает тепло, но для него необходимо произвести качественное утепление всей поверхности крыши. Сам скос крыши требует значительных усилий по обустройству.
• Двухэтажный дом удобен и полностью готов к эксплуатации площади на втором этаже. Но строительство такого дома обойдется дороже, чем дом с мансардой подобной площади.
4. Подумайте, какой будет ваша жизнь в доме

Сколько вам нужно помещений? Какие они должны быть? Для чего предназначены? Подумайте, как живет сейчас ваша семья, и чего ей не хватает – может дополнительной детской, мастерской, большой кладовой, или вам бы хотелось гостиную больших размеров или отдельный рабочий кабинет. Будут ли с вами жить ваши родители? Какое расположение комнат будет удобно для них? Если вы собираетесь часто принимать гостей, нужно запланировать гостевую комнату. Продумайте эти моменты заранее, чтобы потом не пришлось тратить деньги и время на переделку.

5. Выберете оптимальную площадь дома

Создайте намерение сделать ваш дом уютным и удобным. Для этого соотнесите стиль жизни вашей семьи с возможностью вашего бюджета и площади участка. Обидно, если через пару лет окажется, что вам не хватает места для дополнительных шкафов или любимого кресла только потому, что место для них не было заранее рассчитано. И наоборот – лишние квадратные метры тоже никому не нужны и не рациональны.

В процессе планировки учитывайте, что дополнительно 15 процентов площади нужно отводить для кладовок и соединительных помещений в доме (например, лестницы и коридоры).

Мы сделали для вас список помещений с их средними размерами. Создайте для себя такой же список в зависимости от помещений и их количества, которые вам требуются:

• Прихожая 4-9м2
• Гостиная со столовой 20-40м2
• Кухня + кладовка 8-20м2
• Спальня/комната 14-25м2
• Ванная комната 8-12м2
• Кабинет 12-18м2
• Гостевая комната 12-20м2
• Туалет и душ 5-10м2
• Подсобное помещение 8-14м2
• Гараж 18-30м2
6. Что делать, если понравившийся вам проект нуждается в изменениях

Проанализируйте, какие изменения требует выбранный вами проект:

Значительными преобразованиями занимается проектировщик. Он может преобразовать конструкцию дома, его внешние размеры, например присоединение гаража, изменение формы крыши, увеличение стены между перекрытием верхнего этажа и нижней частью крыши, коррекция толщины стен и т.д..

Незначительные преобразованиями вы можете заниматься сами в ходе строительства при взаимодействии со строителями. Это несущественные изменения, которые не влияют на внешние размеры дома, такие как видоизменение перегородок, перераспределение внутреннего пространства и оборудования и т.д..

Адаптацию проекта необходимо делать, когда речь идет о подборке фундамента под геологические особенности вашего участка на основе геологических изысканий, что гарантирует качественную реализацию проекта.

Вот несколько советов, которые сделают ваш дом более приспособленным к особенностям участка и вашим потребностям:

• Чтобы правильно организовать дневную зону и выход в сад, можно изменить расположение террасы (сбоку или сзади)
• Чтобы повлиять на естественное освещение дома и расположение главных помещений относительно сторон света вы можете заказать проект в зеркальном отображении или изменить расположение окон.
• Если в выбранном вами проекте дома есть торцевые боковые стены, то можно перенести мансардные окна на эти боковые стены.
• Для расширения пространства сада лучше расположить дом ближе к границе вашего участка. Для этого нужно перенести проемы в боковых стенах на фасадные стены.
• Спроектируйте полностью стеклянную наружную дверь, эркер или балкон, чтобы создать лучшую видимость сада перед домом.

Учитывайте эти принцы при выборе проекта и живите в доме вашей мечты! Удачи!